De prijsstijging van koopwoningen remt landelijk af, maar in geen enkele provincie werden bestaande woningen gemiddeld goedkoper dan een jaar eerder. Over heel Nederland stegen de prijzen in het derde kwartaal met 3,4 procent. In Friesland en Drenthe was die toename met 5,7 procent duidelijk groter.
| Provincie | Prijsstijging |
|---|---|
| Friesland | 5,7% |
| Drenthe | 5,7% |
| Overijssel | 4,5% |
| Groningen | 4,4% |
| Gelderland | 4,4% |
| Zuid-Holland | 3,8% |
| Limburg | 3,8% |
| Noord-Brabant | 3,4% |
| Flevoland | 2,4% |
| Zeeland | 2,4% |
| Utrecht | 2,2% |
| Noord-Holland | 1,8% |
| Nederland | 3,4% |
Minder snel duurder is nog niet goedkoper
Landelijk was dit het elfde kwartaal op rij met een prijsstijging op jaarbasis. De afzonderlijke maandcijfers laten in september wel een daling van 0,4 procent ten opzichte van augustus zien. Vergeleken met september vorig jaar waren koopwoningen nog 2,9 procent duurder.
Deze cijfers volgen de prijsontwikkeling met een correctie voor verschillen tussen verkochte woningen. Ze meten dus iets anders dan alleen de gemiddelde koopsom, die ook verandert als er bijvoorbeeld meer dure huizen worden verkocht.
Een starter heeft geen huis om mee te verkopen
Voor iemand die al een woning bezit, kan een hogere verkoopprijs geld opleveren voor de volgende aankoop. Een koper zonder eerdere eigen woning heeft die mogelijkheid niet. Die moet een hogere prijs opvangen met een grotere hypotheek, meer spaargeld of hulp van familie. Ook bij extra koopruimte dankzij familiegeld speelt het verschil tussen mensen die wel en geen financieel vangnet hebben.
Hoeveel de bank uitleent, hangt onder meer af van het inkomen, de rente en andere financiële verplichtingen. Dat huizen duurder worden, geeft iemand op zichzelf geen hogere hypotheek. Zonder extra leenruimte of eigen geld vallen woningen boven het beschikbare budget af.
Daar zit de maatschappelijke spanning achter de prijsstijging. Dezelfde woning wordt meer waard voor de eigenaar, terwijl een nieuwe koper een hoger bedrag moet financieren. Voor die koper is betaalbaarheid meer dan het percentage waarmee de prijzen deze maand of dit kwartaal zijn gestegen: het gaat om wat er na de hypotheeklasten overblijft om van te leven.
Meer lenen vergroot ook de rekening
Ruimere hypotheken bieden daarvoor geen eenvoudige uitweg. De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten waarschuwden in hun monitor van maart 2026 dat extra leenruimte in de krappe woningmarkt de prijzen verder opdrijft. Kopers kunnen hoger bieden, maar steken zich daarbij ook dieper in de schulden.
Die toezichthouders wijzen op een lastige keuze. Strengere leenregels beperken financiële risico's, maar maken kopen op korte termijn juist moeilijker voor starters. Zij pleiten daarom ook voor meer woningen en een geleidelijke afbouw van de fiscale voordelen voor het eigenwoningbezit.